1417 подписчиков
🔵Тема стэка капитала и стоимости привлечения средств на проект появилась на канале не просто так.
🏘 Год назад в atsogoev.ru/finmodul обратился инициатор проекта строительства небольшого посёлка в Подмосковье. У инициатора это был первый девелоперский проект в жизни, а финансовая модель проекта нужна была для привлечения инвесторов.
🧮 Инициатор выбрал самый экономный вариант работы с atsogoev.ru/finmodul, предоставив все предпосылки (исходные данные) для создания финансовой модели посёлка. Мы сделали финансовую модель из того, что нам дали, хотя некоторые показатели модели лично мне показались крайне оптимистичными и оторванными от реальности. В частности, параметры стоимости привлечения финансирования и стоимость строительства.
🔍Мне стало интересно, что с проектом происходит сейчас. К сожалению, он ❄️заморожен по причине несовпадения оптимизма модели с реальностью, а инвесторы, которые были привлечены в проект инициатором в качестве партнеров очень недовольны ситуацией, да и сам инициатор в стрессе. Оказалось, что нельзя построить задуманное за ₽ХХ т./м2, а кредит под 15% не дает сейчас ни один банк и ни один частный кредитор.
🔮Но можно было ли эту ситуацию спрогнозировать? Увы, да. И увы, мы предлагали решение, но инициатор проекта с бюджетом под ₽200 млн. сэкономил буквально ₽20 т. (0.01%)
📊 Решение предлагалось такое: сделать в фин.модели анализ чувствительности, то есть расчетами ответить на вопрос, что будет, если один из параметров модели (стоимость строительства или % по кредиту) изменится в ту или иную сторону.
☝️Большой грех многих инициаторов проектов состоит в том, что они не знают и даже часто не хотят знать базовых элементов реализации проектов.
☝️Большой грех многих инвесторов - восприятие инвестиционных проектов «на слух», через рендеры и т.д., нежелание углубляться в цифры, изучать и пересчитывать фин.модели.
✅ Ну а расплата за грехи приходит довольно быстро.
1 минута
12 февраля 2024