79 подписчиков

📌Минстрой готовит новые варианты финансирования строительства, которые могли бы стать альтернативой эскроу.

На фоне таких новостей хотелось бы рассказать вам о том, что же такое эскроу-счет.

➡️Эскроу-счет – это такой счёт, который создаётся между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком для расчетов.

Счет гарантирует безопасность сделки для двух сторон: застройщик будет точно знать, что получит свои деньги, а покупатель может быть уверен в том, что никто не пропадет с его деньгами.

Как выглядит весь процесс?

1️⃣Застройщик открывает счет в банке после получения разрешения на строительство

2️⃣Вы подписываете с застройщиком ДДУ

3️⃣Вы, застройщик и банк подписываете договор о создании эскроу-счета

4️⃣После регистрации ДДУ в Росреестре вы вносите деньги на счет

5️⃣После введения дома в эксплуатацию деньги с эскроу переводятся на счет застройщика, а вы оформляете квартиру в собственность

🔵В чем отличие между аккредитивом и эскроу?

Аккредитив используется при покупке не только ДДУ, но и ДКП (договор купли-продажи) и ДУПТ (договор уступки права требования). Деньги списываются с аккредитивного счета только после предъявления договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

🔵В чем отличие между банковской ячейкой и эскроу?

В ячейку покупатель закладывает именно наличные, а забрать их из ячейки продавец может только после предъявления выписки из ЕГРН уже с новым собственником.

⚡️⚡️⚡️⚡️Расчеты через ячейку в случае дальнейшего оспаривания сделки зачастую не признаются судом. По этой причине рекомендуется проводить все расчеты по купле-продаже по безналичному формату, т.к в случае судебных разбирательств это точно будет считаться доказательством того, что фактические расчеты были произведены.

Если у вас есть какие-то вопросы про эскроу-счет и другие способы оплаты, я готов помочь разобраться вам в этом непростом вопросе и провести даже самую сложную сделку БЕЗОПАСНО!

💬Константин Кобозев

📌Минстрой готовит новые варианты финансирования строительства, которые могли бы стать альтернативой эскроу. На фоне таких новостей хотелось бы рассказать вам о том, что же такое эскроу-счет.

1 минута

12 февраля 2024