Найти в Дзене
81 подписчик

Посуточная аренда


Как законно сдавать недвижимость в аренду посуточно? Разбираемся вместе с @юрист в законе

▪Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?
— Да, это абсолютно законно.

В законодательстве нет установленных минимальных сроков для сдачи в аренду недвижимости. Поэтому можно сдавать и по часам и по суткам и в долгосрочную аренду.

▪Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?

— Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить договоренности сторон и дает право например арендатору требовать предоставление арендованных квадратных метров, а арендодателю выплату оговоренной суммы арендной платы.

Кроме того, в случае, если имуществу арендодателя будет нанесен ущерб, с договором на руках шансы выиграть суд и получить компенсацию ущерба значительно выше.

Заключая договор аренды (найма) недвижимости, обязательно также составить и подписать акт приема-передачи. Именно акт будет являться доказательством фактической передачи недвижимости в аренду (наем) от одной стороны к другой.

▪В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?

— Такой договор заключается в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно.

Регистрировать договор на посуточную аренду в Росреестре не нужно.

▪Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?
— Если у недвижимости несколько собственников, то каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариальную доверенность другому собственнику на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его доли в аренду (наем).

▪Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?
— Да можно. Но для этого необходимо родителям обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

▪Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?
— Любой доход облагается налогом.

Арендатор по своему усмотрению может оплачивать налоги одним из следующих способов:
✔️ как физлицо ( налог 13%)
✔️ как ИП на УСН ( налог 6%)
✔️ как самозанятый и платить 4% при сдаче в аренду физ. лицам или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.

☝️За уклонение от уплаты налогов за сдачу посуточно в аренду (наем) недвижимости предусмотрен штраф.

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ размер штрафа будет составлять 20% от суммы задолженности, а если будет доказано, что уклонение от налогов было преднамеренное он может вырасти до 40% от суммы задолженности.

Кстати, помимо штрафа и сами налоги платить тоже придется.
2 минуты