108 подписчиков
Пакетная сделка
Хочу поделиться закрытым кейсом, который точно будет полезем многим.
Как происходит обычно?
Льготная ипотека распространяется только на покупку квартиры. А если вам нужно купить машино место или кладовку, то у вас 3 варианта оплаты:
1. Наличные
2. Рассрочка
3. Рыночная ипотека
Все 3 способа, на мой взгляд, крайне неудобны.
Но мы нашли выход.
Провели сделку по покупке квартиры и машиноместа в формате пакетной сделки.
📌Дано:
Цена 2е с чистовой отделкой - 14,7 млн руб
Машиноместо - 2,2 млн руб
Итого общая сумма сделки: 16,9 млн руб, из нее:
❕Семейная ипотека - 12 млн руб
❕Первый взнос - 4,4 млн руб
❕ДДУ машиноместа - 0,5 млн руб
Таким образом, за 4,9 млн руб наличных денег покупатель получил квартиру с чистовой отделкой и машиноместо❗️
Если бы сделка не была пакетной, то выглядела бы так:
❕Паркинг кешем в рассрочку - 2,2 млн руб
❕Квартира первый взнос 4,4 млн руб.
❕Итого наличными - 6,6 млн руб
Экономия наличных денег составила 1,7 млн руб, которые мы помогли взять клиенту в семейную ипотеку.
Я не всегда рекомендую покупку машиноместа, но в этом ЖК это можно рассматривать и как инвест, так как коэффициент обеспеченности машиноместами составляет 0,3 - очень низкий.
Как вам такой вариант комплексного подхода к сделке?
1 минута
10 февраля 2024