«Марина, здравствуйте, я купил помещение в ЖК, которое сдается в 2026г, если у вас сейчас будет на него арендатор, кидайте мне его…… у меня top location …..
Вот после такого звонка клиента, я как правило еще минут 10 прибываем в легком недоумении и даже как психолог не могу сразу сообразить, шутит так человек, или он верит, что не закопал свои деньги в некую топ локацию, которая пока еще просто поле.
Помните в Буратино, лиса Алиса и кот Базилио, закапывали мешочек с золотыми монетами на поле чудес….. вот сейчас четкая ассоциация, где Буратино-это клиент, а кот и лиса-застройщик и менеджер по продажам 😂 Но в сказке их можно выкопать, а при покупке мистического объекта в поле….уже все, не выкопаешь
Самое печальное, что как правило у покупателей, это последняя сумма, да еще и стоимость покупки такая, за которую можно было бы купить уже готовое помещение здесь и сейчас, оценить локацию, понять стоимость аренды и даже сдать после покупки!
Ну давайте по порядку:
🤍МАП помещения в 2026-2027гг???? Я хоть убейте не понимаю, как можно знать этот МАП через 4-5 лет! Как вообще можно спрогнозировать Фин модель …
💛Top location как много в этих двух словах. Я познакомилась с этим термином, когда работала а Decathlon региональным менеджером по развитию. И в это понятие вкладывались конкретные цифры, которые потом переводились в Фин модель конкретного проекта. Оценивали локацию ДЕЙСТВУЮЩУЮ, а не гипотетическую по картонным макетам😂 с картонными человечками!!!!! Поэтому, когда я слышу, я купил помещение в строящимся доме, сдача которого в 2026г, в меня top location…… прибываю опять же в легком недоумении, а как вы это поняли?????
🤍Зачем покупать помещение за 15-25 млн₽, которое сдать вы сможете в 2027-2028гг, ладно бы хоть % на остаток шли…. Так нет же, вкладывают, нет закапывают деньги на много лет….. что за глупость!!!! Если вам некуда деть деньги, положите их в банк под % и купите в 2026 году помещение, которое в цене не измениться!
💛За эти же деньги я покупаю своим клиента объекты здесь и сейчас! Ключевое, это готовые помещения, с реальной локацией, с живым трафиком, с понятной инфраструктурой и планировкой, которую можно потрогать. Главное, вы сразу сдает это помещение или продаёте!
🤍Последние. Если объект сдается в 2026, то это означает, что только в 2027-2028г вы сможете сдать этот объект, так как никакому бизнесу не интересно арендовать помещение в не заселенном ЖК!
Если Вы готовы вложить свои деньги в коммерцию, не пожалейте денег на комиссию и обратитесь в мою компанию.
Я лично веду такие проекты!
Мой ТГ Канал
Ваша Чернявская Марина 💙
2 минуты
10 февраля 2024