2628 подписчиков
МИФ. Ипотека сильно влияет на рынок!💸
Девелоперы любят культивировать миф, что ипотека это исключительно про улучшение жилищных условий - покупка квартиры для расширения жилой площади, улучшения демографии. Ведь, людям с большим количеством детей нужна большая квартира - они берут ипотеку. Семейную ипотеку.👨👩👧
Но вот самый простой график - средняя площадь реализации квартир в Москве. И получается, что с ипотекой в Москве покупают квартиры меньшей площади. Упс! 😏
Кажется ведь иначе, чем больше квартира, тем больше денег нужно. Значит не хватает и надо брать больше ипотеку! Но нет...
Большие квартиры берут люди за наличные. А вот маленькие квартиры и студии напрямую зависят от количества выдаваемых ипотек.
Но почему? 🤔
У меня есть парочка объяснений для этого.
1. Инвесторы. Входят в маленькие лоты с минимальным количеством собственных средств. Большая часть проданных студий - инвесторский продукт. Кстати, потом у них есть сложности с реализацией. Пока не найдут таких же инвесторов, которые захотят готовый продукт. Реальный рынок спроса на студии для жизни очень мал. Поверьте человеку, который продал более 300 инвестиционных студий. 📈
2. Покупатели думают, что маленькая квартира в ипотеку лучше, чем съёмная. Но это тоже миф. 😇
3. Для жизни нужны большие площади. В идеале на одну семью от 40 кв.м . 👨👩👧 При этом, главный вывод - для флиппинга хорошо идут в среднем 40-60 кв.м. Эти квартиры покупаю хорошо как в ипотеку, так и без неё.
Если хотите, чтоб я разобрал миф про то, что ипотека лучше съёмной квартиры, то ставьте огонёк! 🔥
Будет 10 огоньков, сделаю детальный разбор на цифрах и фактах.🔥
Кстати, до 2022 года разницы по сути не было. С ипотекой продавались примерно такие же по площади квартиры, что и без. А тут оп, очередной разрыв. Ох уж эта льготная ипотека. 🤑
1 минута
9 февраля 2024