105 подписчиков
Семейная ипотека с надбавкой
Об этом много говорят, а давайте разберем как это выглядит на реальном примере.
📌Дано:
Объект - цена в ДДУ 17 млн руб
Первый взнос - 5 млн руб
Ипотека - семейная 12 млн руб
Банк - Альфа-банк
Вы пришли в банк и говорите, что вам нужна семейная ипотека.
Банк одобряет вам ипотеку на 12 млн руб, но в решении приходят другие цифры. См скрин с реально решения 👆
Размер ипотеки становится не 12 млн руб, а 13 млн руб.
То есть надбавка за льготку составила 1 млн руб или +8,33%.
Но и на этом не всё. Размер ипотеки-то увеличился, поэтому и ставку ипотечную ловите увеличенную.
Теперь у вас комбо-ипотека, а не чисто семейная и ставка рассчитывается как средне арифметическое:
❗️12 млн руб под 6% годовых
❗️1 млн руб под 26,5% годовых
Таким образом, 13 млн руб ипотеки выдается под ставку 7,58%.
Выходит, что заемщик переплачивает дважды - и в размере кредита и в увеличении ставки‼️
Также поговорим про первый взнос. В Альфа-Банк требуют минимальный взнос в размере 30%, хотя еще в январе он был - 20%. Вообще сейчас заявки делятся на 2 типа - с первым взносом до 50% и более 50%. Это внегласный рубеж, влияющий на одобряемость заявок. Помню времена, когда он был еще 20%.
И еще момент: есть банки, которые не делают надбавку за льготные ипотеки, но некоторые застройщики не хотят с ними работать, так как ❗️ВНИМАНИЕ❗️ они долго переводят деньги на эскроу‼️
А долго - это простите сколько? Неделя/две? А заемщику из-за этого переплачивать 20 тыс руб в месяц в течение 30 лет!!!!!!
Как вам клиентоориентированность?
1 минута
8 февраля 2024