221 подписчик
"Плата за воздух" при смене ВРИ
Я бы так назвал Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка установленный в Московской области.
Расскажу реальную историю моего соседа-пенсионера.
Человек с давних времён владеет двумя соседними земельными участками. И по стечению исторических обстоятельств ВРИ на его участке "Для дачного строительства", категория земель: земли населенных пунктов(!)
Настал момент, когда он решил увеличить свой земельный участок буквально на 1 сотку между своими участками. А решил он это сделать лишь потому, что Росреестр написал ему письмо с уведомлением, что мол недооформили вы 1 сотку. Надо бы вам её оформить и платить налоги.
Спойлер: история пока не имеет позитивного конца.
Сосед просто подает на перераспределение своего "Дачного" участка на 1 сотку.
И получает отказ в связи с тем, что ВРИ не соответствует действующему Классификатору.
Ну логично. Надо просто поменять "Дачку" на ИЖС или ЛПХ (2.2)
Вот тут начинается самое интересное с расчетами платы за смену ВРИ.
Как вы думаете сколько может стоить такая смена?
В ответе на заявление цена была установлена 105 000 р.
И это все по закону Московской области.
Давайте объясню, как так получилось.
Есть формула расчета за смену ВРИ, которая рассчитывает цену за смену ВРИ в таком порядке:
(Кадастровая цена земельного участка на дату обращения - (минус) Кадастровая цена земельного участка с измененным ВРИ) х (умноженная разница) на 10% (для ИЖС и ЛПХ).
Вроде все хорошо. Будь цена сначала 1000000 и после изменения 1100000 р. Разница получится 100000 р. И 10% к оплате - это 10000 руб.!
Но! Каким-то образом для ВРИ Для дачного строительства в квартале соседа стоит дороже ИЖС и ЛПХ.
Поэтом эта формула не применяется.
Действует другой порядок: если КЦ (кадастровая цена) ЗУ (земельного участка) с измененным ВРИ меньше КЦ ЗУ на дату подачи заявления о смене ВРИ, тогда к оплате 10% от полной КЦ с новым ВРИ.
И получается, что у соседа "Для дачного строительства" КЦ 1075000 р., если поменять на ИЖС/ЛПХ кадастровая цена будет 1050000 р. Разница на 25000 р. Участок получается станет ДЕШЕВЛЕ.
А к оплате ТАКИМ ОБРАЗОМ не 25000, не 10000 р., а 105000 р.!
10% от полной кадастровой стоимости!
Даже льготный выкуп после строительства в МО всего 3%.
А тут у человека уже и дом давно построен, участок ухоженный, в собственности... А он должен снова оплатить 10% от полной КЦ.
Писал сосед в Росреестр на пересмотр КЦ для ВРИ. Ответили, что расчеты правильные и КЦ для данного квартала именно такие...
Печальная история.
Я считаю, что если кадастровая цена земельного участка становится меньше после смены ВРИ, то оплаты вообще не должно быть за смену ВРИ или какая-то фиксированная, но не большая сумма.
Кто согласен?
Напишите, кто что думает.
Ваше мнение, господа юристы, кадастровые инженер и депутаты МО (если есть такие тут)🤗?
2 минуты
8 февраля 2024