49 подписчиков
Недвижимость Португалии: действительно ли рынок перегрет?
Брюссель предупреждает покупателей португальской недвижимости о завышенных ценах, но эксперты утверждают, что никакого «пузыря» на рынке нет.
Контекст
Продажи жилья в ЕС падают на фоне снижения покупательной способности и высоких ипотечных ставок. Поэтому цены в некоторых странах идут на убыль. Например, в Германии по итогам третьего квартала 2023 года зафиксировано снижение цен на 10,2% в годовом исчислении.
В Португалии ситуация обратная: +7,6% за аналогичный период. Эксперты считают, что дело тут не в перегреве рынка а в том, что португальский рынок жилья не так сильно привязан к условиям кредитования. Согласно статистике, 80% португальцев уже владеют жильём и не выплачивают ипотечные кредиты.
Мнения
Еврокомиссия предостерегает, что «цены на жильё в Португалии сильно завышены». И существует риск будущей значительной коррекции цен, «если экономические условия ухудшатся».
Эксперты рынка придерживаются противоположного мнения и считают, что рост цен обусловлен острой нехваткой жилья, низкой безработицей и притоком мигрантов. То есть дело не в «пузыре», а в том, что цены достигли своего «потолка» в связи с высоким спросом.
Снижение спроса на «золотые визы» и отмена налоговых льгот для иностранцев, по словам экспертов, смогут в ближайшие месяцы нормализовать избыточный спрос, а вместе с ним и усмирить рост цен.
Программа
В 2023 году Португалия сократила разнообразие опций для иностранных инвесторов (минус вложения в недвижимость и депозит), но и в 2024 году остались весьма привлекательные и доходные варианты. Например, инвестиции в недвижимость через фонды.
Главные условия программы:
- порог входа начинается от EUR 250 000;
- обязательное пребывание в стране — от 7 дней в году;
- право на оформление гражданства через 5 лет проживания.
Источник: The Portugal News
1 минута
7 февраля 2024