Давно не смотрела рынок высокобюджетных новостроек сегментов элит и премиум

Как там жизнь 😄?)

Итак. Общее

Сейчас в Москве экспонируется 81 проект.

Представлены 4 тыс. квартир и апартаментов.

Год к году показатель растет 🔺на 25%.

Исходя из полученных РнС и очередей на старте, можно ожидать прирост 🔺предложения в 2024 году на 20–30%.

Отделка VS черновая

75% высокобюджетных лотов на первичном рынке продаются без отделки.

15% с предчистовыми работами.

И только лишь 10% с полной отделкой.

Закономерно

За 2023 год доля лотов с отделкой сократилась.

А если смотреть последние три года, доля предложения с этой опцией снизилась с 60% до 41%.

А вот доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7% за 2023 год.

Стоимость отделки

Проектная отделка элитного жилья обходится в среднем в 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Это включает технику и встроенную мебель.

В индивидуальном проекте дороже — 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

В премиальном сегменте - ~120–150 тыс. руб. за 1 кв. м.

Спрос и динамика продаж

Спрос на первичном рынке начал плавно расти 🔺 уже со II кв. 2023 года и достиг максимума в III кв. на фоне роста валютного курса.

Тогда было заключено 470 сделок.

И это на 176% больше, чем в том же периоде 2022 года.

Спрос на вторичную элитную недвижимость также вырос — за 2023 года было продано на ~11% больше 🔺объектов, чем за 2022 год.

❗️В 2023 году спрос на вторичку и новостройки был примерно на одном уровне.

Инвестиции VS для себя

Сейчас элитную недвижимость больше покупают для себя, чем для инвестиций.

Оно и понятно - доходности нет.

1 минута

7 февраля 2024