16 подписчиков
Судебная практика – отказ от согласованных коммерческих условий.
К сожалению, нередко мы сталкиваемся с ситуациями, в которых какие-либо, в том числе льготные, коммерческие условия изначально были согласованы арендодателем, все оплаты произведены арендатором, но впоследствии арендодатель передумал.
Описание кейса: Арендатор с Арендодателем договариваются о какой – то скидке и обмениваются письмами, подтверждающими договорённости. Арендатора новая ставка арендной платы устраивает, обе стороны удовлетворены результатами переговоров. Арендодатель выставляет счета в соответствии с договорённостями о скидке, а Арендатор эти счета оплачивает. И тут начинается период ожидания: сначала проекта Дополнительного соглашения на скидку, потом внесение правок и согласование текста самого доп.соглашения. При этом в течение всего периода согласования то у Арендатора, то у Арендодателя сотрудники, отвечающие за данный вопрос, уходят в отпуск, на больничный, увольняются. Вопрос передается следующему сотруднику. Если вам кажется, что такого быть не может – может.
В результате всех эти перепитий Арендодатель принимает решение отказаться от подписания соглашения и отменить свою скидку, говоря, что раз соглашение не подписано, то скидки нет. Что дальше? Кто прав? Документа у арендатора действительно нет, но есть на руках письма о договорённостях и счета со скидкой, который он регулярно оплачивал.
Вопрос повис в воздухе: а что так можно было?
Ответ: нет так нельзя.
С одной стороны, договор заключен в письменной форме. Соответственно все изменения к нему имеют силу только если они совершены в той же форме, в которой заключен договор.
Но с другой стороны, письменная форма сделки считается соблюденной, даже если подтверждение с другой стороны поступило посредством электронных или других технических средств. Главное, чтобы можно было точно определить от кого оно поступило.
С учетом приведенных ниже норм права можно сказать, обмен письмами посредством электронной почты, выставление счета Арендодателем и соответственно оплата этого счета Арендатором подтверждает намерения сторон совершить сделку.
Ниже цитируются все норма законодательства. В которых отражается наша позиция. Сохраните их себе, чтобы не искать потом в срочном порядке.
П.1 Ст. 452 ГК РФ.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ.
«Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю».
Ст. 434 п.3 ГК РФ.
«Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса».
П.3 ст.438 ГК РФ.
«Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.»
Разъяснения Верховного арбитражного Суда РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14) также подтверждают нам вышесказанное.
«п.5 Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
В арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (аре
3 минуты
7 февраля 2024