1 подписчик

🔹 Вторичка против ипотеки.

Не люблю использовать лозунги в работе, мне проще как то с голыми цифрами. Так нагляднее.

Итак, давайте посмотрим, насколько страшны эти сегодняшние ставки в размере 16.7 процентов на вторичку. И в качестве примера я использую ЖК в пределах административных границ СПб, имеющего несколько очередей сдачи, а также квартиры, которые уже получили собственность, и выставляются на Авито. Цены я не корректировал, не торговался, акции и скидки не рассматривал.

👉 Базовые условия: 1 комнатная квартира, 33 метра кв. высокий этаж. (ЖК Новые горизонты, кстати). Сдача 1 кв. 2026 года, ключи - 3 кв. 2026 года. Высокий этаж, чистовая отделка. ПВ 30 % (1 502 571 рублей), срок 15 лет. Досрочное погашение, ну, скажем, через три года (фактически).

Стоимость квартиры у Застройщика при 100% оплаты 5 006 898 рублей. Ставка ГС 8%. Размер кредита 3 504 327 рублей. Ежемесячный платеж 33 489 рублей. Через три года остаток – нужно изыскать 3 093 551.36 рублей. Важное дополнение: пока квартира строится, нужно где то жить. Снимаем квартиру аналогичную этой - 25 тыс. рублей в мес. Это 20 месяцев до конца строительства, в общей сумме 750 000 рублей. Раскидываем эту сумму равными долями на срок до погашения ипотеки для наглядности, и получаем 33 489+20 833 = 54 322 реальный ежемесячный минус в Вашем семейном бюджете.

А что со вторичкой? Считаем дальше...

Квартира на Авито (напоминаю, что я не торговался, просто взял первое попавшееся актуальное объявление) 4 700 000 рублей. Первый взнос тот же, 1 502 571 рублей. 15 лет берем кредит, ставка пугающая 16.7, при условии использования скидок, какие есть в Сбербанке. Размер кредита тут меньше - 3 197 429 рублей. Ежемесячный платеж 48 530 рублей. Гасим досрочно также, через 36 месяцев. И получаем – сума для погашения нам нужна меньше, чем в первом случае - 3 009 573.43 рублей.

Вот такой парадокс – эффективный платеж больше почти на 6 000 рублей в месяц, и сумма, необходимая для погашения, тоже меньше (примерно на 82 000 рублей). 👏

Вот такая арифметика.

Высокие ставки на ипотеку способны охладить рынок, и если это пойдет ему на пользу, выиграют все. Кроме тех, кто не умеет считать и читает только лозунги заголовки рекламных статей.

Читайте все целиком, а лучше – берите калькулятор и считайте. Без помощи калькулятора нам не защитить наши деньги.

Спасибо, что дочитали до конца.

🤚

1 минута

7 февраля