65 подписчиков
Мутные схемы с апартаментами по всей России.
Примерно с 20 года началась всероссийская эпопея с апартаментами.
В 21 году эту тему подхватили многие блогеры, инфоцыгане, разводилы со всяких клубов инвесторов - частников разводили на высокомаржинальные схемы создания апартаментных комплексов.
❗️Брали подвальные, цокольные этажи под реконструкцию и создавали апарт-отели. ❗️Брали офисные здания и лепили там апартаменты. ❗️Реконструировали жилые дома в апартаменты и гостиницы.
❗️Делили квартиры на разных этажах на несколько для сдачи в аренду.
Самое главное, что это все создавали на скорую руку и под ажиотаж продавали в качестве готового бизнеса.
❗️Обещали высокую маржу, окупаемость. Под эти красивые картинки тема хорошо шла.
Сегодня по всей стране с разных городов просачивается информация о проверках, арестах, сносах, разбирательствах в контексте законности всех этих объектов.
Вот то моих московских коллег сегодня читаю такую информацию ⬇️
=====
✅ Более 200 адресов в Москве сталкиваются с отказом в регистрации по апартаментам.
✅ Информация от регистраторов: переход прав собственности теперь под запретом из-за назначения земли.
Основная причина: несоответствие вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Проблема затронула апартаменты в редевелопменте - бывшие офисы, административные здания переоборудованные под жилье.
✅ Что дальше? Запретят ли апартаменты? Что ждет владельцев и арендаторов? Нужно ли менять назначение земли? Многие клиенты уже обеспокоены.
======
⬆️ Дальше заставят за свой счет приводить в соответствие, устранять нарушения или сносить (опять же за свой счет).
Так устроена наша административная машина и исполнительная власть - реакция происходит только тогда, когда правонарушение уже совершено, есть пострадавшие, есть состав преступления. В плане предотвращения не работает система.
Не учел некоторые юридические риски❓Это ударит не сейчас, а спустя годы. Ударит тогда, когда ты не будешь к этому готов.
Именно поэтому важно перед покупкой делать всесторонние проверки и экспертизы на предмет выявления рисков, чтобы максимально обезопасить себя от проблем в будущем.
1 минута
7 февраля 2024