9 подписчиков
Инвестиционное мышление
Не так давно общался с хорошей знакомой. Она планирует в обозримой перспективе заработать на крипте сумму, скажем, очень условно, 10 млн руб (вложив, допустим 200 тыс и планируя сделать профит х50). Речь пойдет не об этих конкретных планах и цифрах, а о способе дальнейшего распоряжения крупной суммой денег.
Квартира у нее есть, так что этот вопрос решен. Она мне описывала свои планы: купить новый авто, примерно за 3 млн, поискать небольшой загородный домик стоимостью 5 млн, поездить по давно запланированным путешествиям. Ну и собственно все.
Мое предложение было подумать в несколько ином ключе. В целом всё вышеперечисленное - пассивы. Да, авто и дом можно будет продать, но будут дисконты (на авто так точно 30-40% за пару лет). Все эти покупки израсходуют капитал и не будут приносить доходов. А что если, на эту сумму начать вдумчиво и без спешки формировать портфель активов (дивидендные акции, фонды коммерческой недвижимости, возможно валютные облигации в российском периметре). После приобретения активов станет понятен денежный поток, который они способны формировать. И вот под этот поток уже начать покупать пассивы с использованием кредитных средств (конечно с запасом, отложив некую сумму на случай форс-мажора и проч). Покупать пассивы так, чтобы денежный поток с активов был достаточен для выплаты кредитов (скорее всего придется подождать снижения ключевой ставки, но кто говорил, что это будет быстро и легко?).
В итоге, у нее будет по истечению N лет и портфель активов и некие пассивы с погашенной кредитной линией. Пассивы можно будет продать или пользоваться дальше, активы так и будут продолжать генерировать денежный поток. Какой путь вам больше нравится? Пишите в комментариях))
1 минута
5 февраля 2024