483 подписчика
Итоги января 2024 на рынке новостроек Москвы. Анализ данных от Bnmap pro.
1. Средняя цена квадратного метра предложения (по экспозиции от застройщиков) снизилась до 450 тыс. руб. (-0,6% за месяц; +11,1% за год).
2. Средний бюджет предложения 25,26 млн руб. (-1,1% за месяц; +12,6% за год), при этом средняя площадь лотов начала снижаться. За месяц -0,5%.
3. Предложение в январе 2024 снова начало расти на фоне слабого спроса. По итогам января по сравнению с декабрем на 0,3% выросло число ЖК (до 321 шт.), а число лотов в продаже — на 1,9% (до 47,5 тыс. шт.).
4. В продажу поступило 5 новых проектов («Куркино 15», «Мой адрес в Зеленограде 935», «Мой адрес на Вилиса Лациса 38к1», «Мой адрес на Парковой 33», «Мой адрес на Староалексеевской 3»), а также 9 новых корпусов в реализуемых новостройках. Девелоперская активность низкая, а проекты с неймингом «Мой адрес» связаны с государственным застройщиком КП УГС.
Индикаторы цен по сегментам:
Массовый сегмент
✔️Цена квадратного метра 327 тыс. руб. (-0,8% за месяц; +18,2% за год).
✔️Бюджет предложения 14,48 млн руб. (-0,1% за месяц; +18,8% за год).
Высокобюджетные новостройки
✔️Цена квадратного метра 531 тыс. руб. (+0,3% за месяц; +5% за год).
✔️Бюджет предложения 36,16 млн руб. (-0,2% за месяц; +3,2% за год).
💡Полагаю, что существенное ужесточение льготной ипотеки для Москвы приведет к сдерживанию роста цен в массовом сегменте. За I полугодие 2024 динамика увеличения стоимости квадратного метра, скорее всего, не превысит 5%, могут присутствовать периоды небольшой коррекции. Объем предложения будет расти и давить на цены. При слабом спросе к апрелю-маю 2024 количество лотов в экспозиции может превзойти локальный максимум мая 2023, когда на рынке экспонировалось 53 тыс. лотов.
1 минута
5 февраля 2024