26 тыс подписчиков
Самолет – на новой высоте. Как прошел 2023 год и что ждет инвесторов?
Регулярно публикуем статьи из социальной сети для инвесторов «Профит» на Дзене. Сегодня — полезный материал от автора Alex_Abramyan.
«Застройщикам конец! Рынок рухнет на 20-30% за год!» - статей и видео с такими заголовками хоть отбавляй. Неудивительно, что инвесторы пугаются и не спешат покупать акции застройщиков, а зря. Сегодня отчитался за 4кв2023 - давайте посмотрим, как идут дела у лидера рынка
Номер 1
Самая главная новость - барабанная дробь - это что Самолет занял 1 место по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей России, а также вывел «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости в стране. Когда-то это казалось очень амбициозной и отдаленной целью, учитывая гегемонию, но Самолету удалось взять свое
А что по финансам?
Посмотрим на цифры. Хотя Самолет уже стал крупнейшим девелопером, это все еще компания роста. Объем продаж в 4кв вырос аж на +125% (110,8 млрд), за весь год увеличился на +47% до 287,4 млрд. Плохая новость для ждунов «падения цен»: средняя цена кв.м. прибавила +13% в 4кв (196,8 тыс руб) и +9% за весь 2023 год.
При этом важно, что рост эффективный, то есть не за счет бездумного раздувания расходов. Чистая прибыль Самолета за 2023 год выросла на +23% (34,3 млрд), а скорр. EBITDA достигла 72 млрд (+49%). И долговая нагрузка остается на низком уровне: ЧД/EBITDA 1,07x. Кстати, агентство АКРА повысило кредитный рейтинг Самолета с «А» до «А+», а его облигации тем временем дают доходность около 16% годовых – отличная возможность зафиксировать для себя такую доходность на пару лет вперёд
Особенно важный показатель – это доля ипотеки, которая у Самолета находится на уровне в 89%. Хотя сейчас и сокращают лимиты и пугают сворачиванием льготных программ, Самолет здесь удачно позиционирован, что видно по объемам продаж. К тому же, президент выступает за продление льготных программ, как минимум, для семей с детьми и в отдельных регионах
Новые точки роста
В 2023 году Самолет купил МИЦ, вышел на рынок Арктики и в новые регионы, сформировал фонд для инвестиций в недвижимость с Альфа-Капиталом (здесь для меня особенная гордость как для человека, приложившего к этому руку). Компания запустила сервис «Аренда в Можнотеку»: люди могут арендовать квартиру в проектах Самолет за 1000р в месяц, пока строится их новый дом. Ну и, конечно, рекорды бьет Самолет Плюс, число офисов которого превысило 1500, а оборот перевалил за 745 млрд рублей
Что еще?
Самолет вошел в основной индекс ММВБ и стал «голубой фишкой». Также была завершена программа обратного выкупа акций, но Самолет тут же запустил новую - размером до 10 млрд рублей. Компания считает свои акции существенно недооценёнными, поэтому продолжает проводить байбек, и это сигнал всем инвесторам – цена будет выше. Я напомню, программа была запущена в конце мая при цене ~2600, а закончили год при цене 3900 (то есть +50% за полгода!). Намек Самолета понятен
Что по перспективам?
ЦБ начнет снижать ставку в ближайшие месяцы, льготные программы, похоже продлят, Самолет выкупит свои акции до 10 млрд рублей. Раскроется эффект от покупки МИЦ, оборот Самолет Плюс превысит 1 трлн рублей, появятся проекты в еще большем числе регионов, компания запустит новые сервисы. Одним словом, Самолет продолжает активно развиваться и приносить мощную доходность своим инвесторам - за это я его и люблю
Резюме будет коротким
Есть застройщики. А есть Самолет. И он продолжает взлетать, несмотря на ветер и турбулентность. Я на борту – а вы?
*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
2 минуты
5 февраля 2024
204 читали