10 тыс подписчиков
Что означает сохранение ключевой ставки и о чем сегодня нам намекала говорила Эльвира Набиуллина ?
Мы повысили прогноз среднегодовой ключевой ставки на 1 п.п. В этом году средняя за год ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, в следующем году – 8,0–10,0% годовых. Это отражает необходимость длительного поддержания жестких денежно-кредитных условий для устойчивого возвращения инфляции к 4%.
Да, мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно
Нам ЦБ РФ активно заявляет, что дешевых денег в стране не будет в течении всего 2024 года. И пока нет предпоссылок для резкого снижения ключевой ставки, хотя средняя ставка будет меньше 15.5%, т.е. в любом случае в 2024 году могут снизить до 12-14%. Но для рынка недвижимости ставка 12 или 16% - это очень плохо!
Сейчас более правильное время для покупки вторичной недвижимости. Но покупать сейчас или летом 2024 - сложно сказать! Восстановление рынка начнется только в конце 2025 года. Поэтому если вы думаете продавать недвижимость, то нужно это делать или сейчас или уже ждать IV кв. 2025 года во время снижения ключевой ставки, а следовательно и снижения ипотечной ставки.
Рыночная ипотека важнее льготной для рынка недвижимости. Предпоссылок для роста рынка нет и мне лично это нравится, так как я всегда вижу большие возможности во время коррекции и турбулентности на рынках. Но такая стратегия подходит только экспертам с опытом, для новичков лучше выбирать базовый сценарий через дешые льготные деньги, пока они есть.
Будем наблюдать за рынком. Больше аналитики как всегда во время прямого эфира в воскресенье в 21:00 👍
1 минута
16 февраля 2024