2633 подписчика
Ипотека выгодна! 🔥
Всё очень просто. Давайте рассмотрим на примере простого флиппинга. 🪜
Представьте, что у вас есть 9.500.000 рублей. 💰
Поверьте, они у вас есть!
Вы покупаете квартиру за 8.000.000 и делаете ремонт за 1.500.000 рублей.
В итоге вкладывает все деньги в один объект, продаёте его за 11.000.000 и зарабатываете 1.500.000 рублей. 🏆
Как вам такой доход? 😏
Если вы это делаете за полгода, то получаете в целом хорошую доходность в виде 31,5% годовых.
Но если тоже самое проделать с ипотеками? 📈
Вы покупаете две квартиры! 💸
Каждая стоит 8.000.000, но вы привлекаете ипотеку.
Итог на одну квартиру: 2.600.000 на первый взнос по ипотеке + всё те же 1.500.000 ремонт + 630.000 уходит на платежи по ипотеке и сопутствующие расходы.
Получается затраты на 1 квартиру 4.730.000 рублей. 🤑
А на две квартиры 9.460.000 рублей
Но теперь вы каждую продаёте за 11.000.000 рублей, и за те же полгода получаете на руки уже 3.000.000 прибыли. 🍋🍋🍋
А это уже 63% годовых.❣️
Что в два раза больше, чем в сделке без ипотеки. ‼️
Да. Без ипотеки гораздо надёжнее.
Да. Без ипотеки меньше рисков.
Да. Можно продавать дольше. Но во-первых я знаю, как продать квартиру быстро и что для этого нужно сделать. Во-вторых, даже если вы будете делать это 9-10 месяцев, то доходность всё равно останется выше 31,5%.
А с этим бюджетом можно и три квартиры сделать… 😍
1 минута
16 февраля 2024