Вчера прошла конференция по складам и e-com от Коммерсантъ.
Так как моя небольшая Компания работает со складами и промкой, я решила погрузиться в этот интересный и сильный рынок.
Естественно, для этого, необходимо посещать интересные и качественные мероприятия.
Итак, краткий обзор:
🤍Рынок складов активно развивается и в 2023г произошел скачек в стройке новых объектов, как в Москве и МО, так и в Регионах
💛На сегодняшний день в Москве строится 2,5 млн кв.м, 600 000 свободных, и это оооочень мало, поэтому ставка аренды растет как на дрожжах, сейчас она 9000₽/кв.м/год
🤍обсудили склады light industrial. Интересно, что строительство и главное инфраструктура достаточно дорогая, что именно а такие склады активно вкладывают деньги инвесторы, с целью пересдачи‼️
Что купить или арендовать площади в таком складе можно от 500 кв.м, поэтому этот сегмент рынка интересен
💛Ответили на вопрос, почему порой такая большая ставка управления. Особенно высокая в складах уже с приличным износом.
Амортизация у складской недвижимости намного выше любой другой недвижимости, людей на эксплуатацию такой недвижимости нужно больше….. вдумайтесь один склад по периметру 1км*1км. Т.е либо покупать мини машинки, чтобы инженеру или электрику быстро добежать или доехать до проблемы, либо он реально бегает 🤦♀️
🤍и пожалуй последнее, но не менее интересное. Это маркетплейсы, которые являются основными арендаторами и покупателями big box. Да, друзья и коллеги, они активно развиваются, нам конечно далекова-то до Китая, но тем не менее….. на конференции присутствовали представители таких компаний, как Melon fashion group, Все инструменты, аптеки 36,6 и все они активно развивают e-com.
Т.е это говорит о том, что в ближайшие года, рынок складов будет только расти, что выгоднее вкладывать деньги сюда, так как ставки аренды только растут.
Я для себя поняла, что начну активно изучать этот рынок, с целью инвестиций для своих клиентов!
1 минута
16 февраля 2024