37 подписчиков
Какие способы защиты прав есть у добросовестного приобретателя и на что он может рассчитывать.
Общий срок исковой давности по истребованию жилья у добросовестного приобретателя составляет 3 года и по практике Верховного арбитражного суда начинается «со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении».
Покупатель жилья имеет право доказывать свою добросовестность и оспаривать требования собственника вернуть обратно жилую недвижимость.
Если суд решит вернуть жилплощадь прежнему собственнику, но приобретателя признает добросовестным, то для последнего это является основанием получить компенсацию.
Кроме того, признание приобретателя квартиры добросовестным даëт ему право самому обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба от того, кто стал виновником несостоятельной сделки.
Если же судебные приставы не могут найти продавца, то на что может рассчитывать добросовестный приобретатель:
1⃣ Нет записи в ЕГРН – нет сделки. Без этой записи никакие дальнейшие действия с жильëм невозможны.
2⃣ Компенсация добросовестному приобретателю от государства – гарантия возмещения понесëнных убытков.
3⃣ Размер компенсации суд определит индивидуально в зависимости от случая. Добросовестный приобретатель может выбрать уплаченную за квартиру сумму или кадастровую стоимость истребованной недвижимости на дату вступления в силу решения суда.
Если покупателю удастся частично получить с продавца убытки, то суд уменьшит размер государственной компенсации на эту сумму.
#вквартире_полезное
1 минута
15 февраля 2024