Первые шаги в инвестициях. Путь к 500.000₽ пассивного дохода. Часть 2.

И так друзья, продолжение истории офицера подводника, которой я хочу показать каждому, что инвестиции доступны каждому.

Первое мое касание с миром инвестиций началось, когда я прочитал книгу Богатый Папа бедный папа, я знал об инвестициях только одно:

«Если что-то резко выросло в цене, значит скоро свалится вниз. Рынок цикличен»

Помню акции Facebook упали на 18% из-за слива персональных данных. Фактически это была моя первая инвестиция.

На 20 тыс.руб купил акции этой компании и ушел в море.

Через две недели, когда мы всплыли из глубин, я полез проверять свой портфель.

+14% — я в шоке,

у меня уже 22.8 тыс.руб😄

В тот момент я понял, что инвестиции тема зачетная и начал погружаться в нее. Читал книги, проходил обучения, работал с наставником.

Через 3 месяца после обучения, я пошел в банк и взял кредит на 5 млн рублей.

Надо было инвестировать, а собственного капитала не было. Тогда я разобрался, как работать с кредитным плечом.

1️⃣ 2018 год.

Уже к зиме я взял свои первые 2 соляриса и отдал их в УК для сдачи под такси. Обошлась мне эта покупка по 800 тыс за каждый. Это был 2018 год.

В среднем пассивный доход с каждого авто был в районе 25 тыс. руб. ежемесячно.

2️⃣ 2021 год.

Я решил продать один свой авто и реализовал его за те же 800 тыс.

Второй же авто катается по сей день. Пять лет машина катается в такси принеся мне около 1.5 млн.руб и сегодня мы выставили ее на продажу за 1 млн рублей.

Доходность считайте сами😄

В начале пути были потери. Это нормально, не научившись терять вы не начнёте зарабатывать. Главное на этом не циклиться.

3️⃣2022 год.

Я скопил нужную сумму, плюс пришли деньги по страховке и я самостоятельно разделил свою первую инвест.квартиру на 2 студии.

На этом кейсе мы получили более 80% годовых💰

Взяли квартиру за 1.9 млн.руб, без первоначального взноса, даже еще 150 тыс.руб. с банка сверху достали. Вложили 1 млн в ремонт, сейчас таких цен, конечно нет.

Сдавалась такая квартира по 2.5 тыс.руб. за сутки за студию.

Итого: 125 тыс.руб.

Управляющая компания были мы сами, так что расходов было порядка 40 тыс.руб. Платеж по ипотеке 15 тыс.руб.

Чистый денежный поток составлял около 70 тыс.руб. ежемесячно.

Вообщем, как вы можете понять, работа с недвижимостью мне нравится. Я очень люблю этот актив.

В 2022 году по семейной ипотеке я взял две квартиры в Обнинске, так же под деление. Двушку и трёшку за 2.9 млн.руб. и 5 млн.руб. Уже к началу 2023 когда дом планировался под сдачу стоимость квартиры выросла до 4.5 и 7 млн соответственно и мы сделали финт ушами, перепродали квартиры внутри семьи, фактически вытащив деньги из банка по ставке 5%.

Сейчас стоимость этих квартир 6.5 и 10.5 млн соответсвенно.

Конечно делить их уже не будем, потому что доход от прироста несоизмеримо выше, чем просто от сдачи.

Квартиры приросли более чем на 100% за 2 года. Это феноменально.

И такими стратегиями за последние несколько лет мне удалось выйти на пассивный доход в 500.000 тыс.руб.

Кто-то скажет, что мне повезло.

Но нет, данный результат — это залог постоянного изучения новых процессов, риска и моей авторской системы.

Именно эту систему я описываю в статье, которую для вас готовлю и в ближайшие дни я расскажу вам, как ее можно будет забрать абсолютно БЕСПЛАТНО.

А пока, буду рад реакциям — 🔥

Задавайте свои вопросы в комментариях, будем разбирать👇

2 минуты

15 февраля 2024