Найти в Дзене
63 подписчика

Всем добрый день!!


Соскучились?))

Сейчас раскрою самый главный секрет банков😉

"Какую сумму мне одобрит банк?"

Это топ из всех ваших вопросов

А я не знаю 😉. Но могу примерно посчитать вместе с вами. Только схема расчёта по ипотеке и кредитам наличными разная . Чуть 👇

Ипотека

Платёж ваш должен быть не более чем будет 50% от вашего дохода!!!

Форма подтверждения дохода бывает разная в разных банках- где-то просят ндфл, где-то справка по форме банка, а кто-то "верит" на слово

Это раз

А ещё у вас есть нагрузка по текущим кредитам и опять же карты🤔😉
У вас 5 карт и вы ими не пользуетесь. Но банку это не важно- он считает что ваша нагрузка в месяц по ним 10% от их лимита, а лимит у вас 1 000 000р, а зп у вас 50 000 рублей
И. И вам отказ банка🙈. Именно поэтому постоянно пишу- закрываем карты. Карта должна быть одна!!!!

Итого перед подачей заявки берём лист бумаги и считаем- сколько сейчас платите по кредитам + плюс сколько именно размер лимита по всем картам и + плюс сколько будет платёж по будущей ипотеке. Получается некая цифра и она должна быть в два раза меньше, чем ваш доход, который вы можете показать банку.

Понятно пишу?

Кредит наличными

Тут все почти тоже самое, только совокупно ваши текущие платёжи и будущие должны быть не более 35-40% от дохода

Так как узнать сколько же мне одобрит банк? По схеме, что выше написал 👆считаем от обратного

Пример. Ваш доход 70 000 рублей, который вы можете показать банку. По кредитам банк может дать сумму с платежом не более 70 000 ×40% = 28 000 рублей. На текущий момент это платеж с 1 000 000 рублей

Но в эти 28 000 рублей также должны входить ваши платежи по текущим кредитам и картам, если они есть

По ипотеке формула чуть другая- 70 000 ×50% =35 000 рублей.

Понятно пишу?

Это всё про математику

Далее есть ещё куча всего, на что обращает внимание банк при рассмотрении заявки. Но, если у вас не идёт математика на вашем листе бумаги, то, поверьте мне, у банка она тоже не пойдёт. И подавать заявки в этом случае- это только портить свой рейтинг, соответственно, уменьшая шансы в будущем получить одобрение банка.

Разобрались? Если полезно, ставим 👍

Для консультации пишите @ipotekaprosto1
1 минута