16 подписчиков
Срок договора.
Давайте поговорим сегодня о возможных вариантах срока договора аренды. Какие существуют, плюсы и минусы, некоторые особенности разных вариантов.
Напоминаю, что данный пост является выдержкой из Памятки арендатора, полная версия которой доступна по ссылке.
Договор является краткосрочным, если он заключается на срок менее одного года - например, на 360 дней.
Договор является долгосрочным, если заключается на срок от 1 года. Долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Без госрегистрации такой договор не является действительным.
💡 Краткосрочный договор аренды, в отличие от долгосрочного, не нужно регистрировать. Соответственно, Вы экономите на издержках, связанных с регистрацией. По истечении краткосрочного договора любая из сторон будет иметь право отказаться от пролонгации. Как итог, Вы, не отработав в помещении и года, можете оказаться вынуждены искать другое помещение.
💡 При долгосрочном договоре у Вас как арендатора будет больше уверенности, что Вы сможете проработать в арендуемом помещении гораздо дольше, поскольку вопрос о пролонгации такого договора возникает позже. Естественно, за исключением случаев, когда в договоре аренды оговорено право арендодателя на односторонний выход по уведомлению.
Чем для Вас как арендатора опасен пункт о праве арендодателя на односторонний выход – читайте в Памятке арендатора в разделе “Расторжение”.
Необходимо учитывать дополнительные затраты при регистрации: оплату государственной пошлины, подготовку технического плана (в случае отсутствия такового у арендодателя). Кроме того, нужно учитывать, что все последующие документы, связанные с договором, например, дополнительное соглашение о снижении ставки арендной платы, также будут подлежать государственной регистрации. Как правило, такие расходы стороны делят пополам.
💡 Существует еще и такой вариант определения срока договора - договор на неопределенный срок. Главный риск такого договора - возможность выхода из договора как у Вас, так и у Вашего арендодателя, с уведомлением за 3 месяца. То есть, при договоре на неопределенный срок у обеих сторон автоматически появляется право выхода.
Чем для Вас как арендатора опасен пункт о праве арендодателя на односторонний выход? читайте в Памятке арендатора в разделе “Расторжение”.
#памятка_арендатора
1 минута
2 февраля 2024