335 подписчиков
❗️ Когда необходимо получать согласие супруга на продажу участка или дома
🧐 На мой взгляд один из самых сложно проверяемых пунктов при покупке участка - наличие возможных возражений жены или мужа продавца.
А между тем, вариантов. когда согласие требуется достаточно много.
💠 Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.
С этим все более менее понятно. Главное как-то проверить, а есть ли супруг, если вам про это не сказал продавец.
💠 Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
Вот этот вариант на порядок сложнее. там же сверху еще одна жена может быть и вы честно получите согласие не от той жены :))
💠 Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого дома, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов.
Тоже такой спорный вариант, а что значит сделан ремонт ??
☄️ И пару вариантов, когда согласие супруга на продажу дома/участка не нужно
💠 Куплен до вступления в брак
💠 Подарен одному супругу
💠 Достался одному супругу в наследство
💠 Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
💠 Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
С этим конечно проще. Не надо и не надо. :)
Или я сгущаю краски и все достаточно просто проверяется?
1 минута
2 февраля 2024