101 подписчик
SHIFT - официальный старт продаж
На этой неделе проект SHIFT от Pioneer, расположенный в Даниловском районе, получил разрешение на строительство.
Застройщик начал связываться с клиентами, забронировавшими помещения, для обсуждения условий перехода на ДДУ.
Напомню, что бронь на всех проектах Pioneer платная - 200 тыс руб.
У меня есть оплаченная бронь в этом проекте. Писала об этом тут. Я вам обещала действовать максимально открыто, принимая решения относительно моей брони.
Для сравнения я сделала наглядную таблицу ☝️ по изменению условий за период бронирования:
К2 - это забронированная мною квартира в корпусе без отделки
К3 - аналогичная квартира по видам такой же площади, как моя, также на 7 этаже, но с чистовой отделкой!
Pioneer проводит переоценку даже забронированных квартир, поэтому мы в моменте видим их стоимость вне зависимости от статуса.
Ключевые выводы:
1️⃣ бронирования активно идут - 50 лотов забронировано, т.е. 9% проекта.
Я на консультация всегда говорю, что в камерных проектах основные продажи начинаются, когда стройка становится заметной, так как местные жители реально видят активность на участке. Поэтому для закрытых продаж темп считаю хорошим.
2️⃣ рост цены кв.м. на 20%
Хороший рост? Чуть выше среднего. Рынок прилично прибавил за этот период.
3️⃣ недооцененная стоимость отделки
Чистовая отделка у Pioneer качественная. По таблице выходит, что стоимость её около 30 тыс руб - несопоставимо с текущими реалиями.
Не могу поделиться точной цифрой, но максимальная цена кв.м по забронированной квартире в проекте составляет около 1,6 млн руб за кв.м.!!!
С учетом средней высотности проекта, «надбавка за вид» выглядит несовсем обоснованной. Значит и среднеэтажные квартиры потянут к такой верхней планке.
А главный вывод при оплаченной брони один - берем или нет❓
🔥 - да
🥲 - нет
1 минута
2 февраля 2024