107 подписчиков
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ ЯНВАРЯ 2024
✔️Факт:
январь-февраль – сезонно самые слабые месяцы. В эти месяцы выдачи ипотеки падают на ~40% от уровня декабря (так было в 2018-20 и 2022 годах).
✔️Первичный рынок:
В январе выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ упали аж на 70% м/м – такого падения никогда не видели.
Но благодаря рекордной базе в декабре в целом это число нормальное (28 тыс. ипотек против 27 тыс. в среднем в 2017-2023 гг.)
Снижение было по всем госпрограмам:
льготная ипотека -74%,
семейная -64%,
дальневосточная -60%,
IT -67%.
❕Больше всех пострадали столицы. Ожидаемо – это эффект сокращения предельного размера льготной ипотеки [с 12 до 6 млн].
В Мск выдачи по всем госпрограмам упали в 4 раза, а по льготной – аж в 8 раз.
Аналогичная ситуация в СПб – выдачи по госпрограммам упали в 5-6 раз.
В остальной России выдача льготных кредитов в январе сократилась в 3 раза м/м. Регионы уже 2 года чувствуют себя лучше столиц.
Средняя сумма кредита по льготным программам сократилась с 5,4 до 5,1 млн руб..
✔️Вторичный рынок:
выдачи упали меньше (на ~50%), но и база декабря у вторички была ниже.
✅Вывод:
Ужесточение условий по госпрограммам продолжит влиять на выдачи. А к марту желающие запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки разгонят рынок снова.
1 минута
2 февраля