17 подписчиков
Сдам на долгосрок, а съедут в краткосрок - так можно?
Что будет если сдать квартиру без сертификата на 101 день (долгосрочная аренда), а запустить арендатора на 2 недели (краткосрочная аренда)?
Это самый частый вопрос за последний месяц, который задают и собственники, и потенциальные арендаторы. Продолжим наболевшую тему?
▫️Во-первых, велик риск провала.
Как арендатору, абсолютно незнакомому человеку, объяснить эту схему? Прописать инструкцию при проверке? Как представиться, что сказать?
Да, и не забывайте о добрых соседях, которые любят знакомиться и общаться в лифе и у бассейна.
Арендаторы - это люди, которые едут в долгожданный отпуск, хотят спокойно отдохнуть, наслаждаться морем и солнцем. А тут Вам здравствуйте, проверка пришла! Арендодателю штраф, арендатора на улицу?
▫️Во-вторых, в спорных вопросах с арендатором, собственник теряет свои права. В процессе сдачи всё бывает.
Например, разобьют телевизор, испортят мебель, поломают душевую и т.д, арендатор откажется вам оплачивать убытки. Может устроить пьяный дебош или повздорить с соседями. Насколько вы можете быть уверены, что арендатор не доставит проблем?
▫️В-третьих, законом прописаны штрафы на этот случай. Если доказан факт аренды без лицензий более 4 раз за год - штраф придет автоматически.
❗️Напомним, первый штраф 100 тыс. лир, второй 500 тыс. лир, третий один миллион, а это порядка 33 тыс. долларов.
Как установят факт аренды? Соседи подскажут, на сервисах сдачи отследят, договора аренды поднимут.
❗️Поэтому не рискуйте, не делайте этого!
1 минута
31 января 2024