65 подписчиков
Инвестиционные раунды… коллективные инвестиции с доходностью от 30% годовых.. развод или реальность❓
Попался мне на глаза тут один проект от очередных специалистов по инвестициям.
Собирают инвесторов в кучку и скопом покупают, потом продают… якобы выходит хорошая доходность от перепродажи.
Смотрю свежий лот, который они предлагают. Апартамент в Джубге в комплексе Morein SPA Resort. (Цена вопроса 7.5 млн)
Комплекс сдается в 24 году. Статистики по нему нет. Раз нет - значит можно рисовать красивые картинки?
Инвестору предлагается взять ипотеку на этот номер по цене ниже цены застройщика и в последующем через год продать. Якобы сразу со старта в первый год работы вы уже начнете отбивать ипотеку. А потом цена вырастет и вы еще заработаете. Вложить придется порядка 4 млн. На выходе получишь что-то в районе 1.5 млн. Крутая доходность на вложенный капитал❓
т.е. вот прям в Джубге на апартамент будет цена, как в Сочи по прогнозам экспертов❓🤔
Взял я их расчеты по доходности и пошел спрашивать у специалистов в отдельном бизнесе. У людей, кто много лет занимается отелями, управляет ими, заселяет, развивает (владеет реальной экспертизой и цифрами).
Расчеты вы видите на картинках. Комментарии экспертов ⬇️
===
✅ Мечты, мечты... или - просто вранье?!
✅ [id713645150|Антон], я уже ничему не удивляюсь))) это, как правильно [id198409648|Дмитрий] написал - или вранье или то, что они сами себе «продали как идею» и во что поверили.
Но в жизни все не так, увы… Даже сейчас наблюдаю, как строятся и продаются новые объекты с «нарисованными инвест.прогнозами», а управленцам потом предстоит объясняться с собственниками почему на деле доход не тот, который был на бумаге.
===
С этими комментариями и самим постом можно ознакомится на моей странице ВКонтакте.
ПО факту все будет примерно так- доходность от аренды будет примерно в 2 раза ниже, чем на красивых картинках. Продать потом с такими цифрами апартамент будет не возможно с прибылью.
Хорошо если года через 1.5-2 инвестор выйдет в ноль. А может и в минус выстрелить…
1 минута
31 января 2024