6 подписчиков
Отмежуйся от меня!
Или как проверить участок перед сделкой и продавцу, и покупателю.
Есть такое профессиональное словечко в мире недвижимости - «межевание». На русском языке - это установление границ, согласование этих границ с соседями и администрацией и официальное закрепление на карте.
Проверить этот момент легко, если знать, как. Открываем выписку из Егрн на участок и смотрим строку «площадь, м2». Если после цифр приписано «декларированная» значит, участок не размежеван. Все. Очень просто.
При проверке документов это самая распространенная юридическая опасность, которую при этом исправить проще простого. Купить «неразмежеванный» участок - это в 9 из 10 случаев нажить себе проблемы и споры с соседями, а возможно, и с администрацией садоводства или поселка.
________________
Во-первых, на неразмежеванный участок невозможно получить ипотеку. Это важно понимать продавцам земли, чтобы не давать ненужный повод для торга. И покупателям, чтобы не тратить часто драгоценное время на участки, которые не подходят.
________________
Во-вторых, пока участок не размежеван вы не увидите все обременения и ограничения связанные с особенностями территорий: такие как невозможность построить определенные объекты или то, что земля готовится к возможному изъятию государством для своих нужд. Если не указать эти ограничения в договоре купли-продажи вас ждет неприятная приостановка сделки, подготовка новых документов и повторный визит в МФЦ.
________________
В-третьих, межевание это часто вопрос денег. Пара примеров из практики.
Продается участок 10 соток, цена выгодная. Проверяю - не размежеван. Захожу на карту Росреестра и вижу: максимум, что можно будет официально поставить на учет – это 7,5 соток. Платить за 2,5 сотки, которые существуют только на бумаге, по нынешним ценам – ну такое.
Еще один пример, клиенты выбрали участок, все нравится, но цена завышена. Проверяю участок, не размежеван. Реальная площадь, которую можно поставить на учет, не просто больше заявленной, но и стоит того, чтобы доплатить.
________________
И последний пример, очень важный. Сосед поставил на учет границы с ошибкой, в результате которой три других соседа остались в совокупности без 10 соток земли, а один сосед из квадратного участка получил г-образный. Как так? А вот так. В межевании кто успел, тот на карту попой сел. Поэтому, если вы собственник – не откладывайте, если покупатель – проверяйте.
1 минута
31 января 2024