1419 подписчиков
🗓 Каждые десять лет в городе Н (где-то на планете Земля) цены на недвижимость удваиваются. Неплохо, правда? Купил квартиру за Х денег, а всего через 10 лет у тебя уже 2Х.
🧐На самом деле доходность такой инвестиции оставляет желать лучшего. Если построить простую финансовую модель, то можно обнаружить, что IRR (годовая доходность) подобного проекта примерно 6,85% и это без учета разнообразных расходов и налогов.
🤔При этом ROI проекта всё еще оптимистичные 94%. Кстати, недавно видел «финансовую модель» одного проекта на планете Земля. Авторы модели делили ROI на срок проекта и именовали этот показатель годовой доходностью. Согласитесь, что ROI 94%/10=9.4% выглядит куда лучше IRR 6.85%.
❌ Однако такой подход неверен, т.к. если срок проекта превышает 365 дней в расчете годовой доходности должна использоваться формула,учитывающая сложный процент. И это формула IRR, в ней как раз сложный процент учтён.
#ликбез
Около минуты
30 января 2024