19 подписчиков

🥷Краткосрочная аренда - миссия выполнима?

Делимся с вами информацией с собрания, которое вчера в Аланье организовали представители министерства культуры и туризма и торгово-промышленной палаты.

Цель - разъяснить правила действия в рамках нового закона о краткосрочной аренды.

Напомним, закон вступил в силу 1 января этого года.

О том, что изменилось, и как теперь сдавать недвижимость мы писали вот тут.

📹А вот тут - видео на эту тему с советами и рекомендациями от Лилии Алтоп. Посмотрите, если не видели.

Итак, спустя месяц после вступления в силу закона о краткосрочной аренде, ни один комплекс в Аланье все еще не получил разрешения и лицензию.

Миссия оказалась почти невыполнима.

❗️Первое и основное - согласие собственников.

Многие ЖК запустили процесс получения сертификатов, но чтобы внести изменения в устав комплекса, необходимо собрать 80% голосов владельцев недвижимости. В больших комплексах на 100+ квартир, большая часть которых куплена инвесторами из других городов и стран - это очень сложно.

Требования настолько жесткие, что поменять устав сложно. Легче это сделать резиденциям, в которых на территории уже есть отель. В Аланье это, например, Gold City.

Разрешение собственников не требуется для сдачи вилл, даже если это вилла в комплексе.

Но как быть остальным?

❗️Закон ударил не только по иностранным инвесторам, но и по местным арендодателям.

И если иностранцы могут оформить доверенность на подачу заявок на своих представителей, то граждане Турции (в том числе «новые», получившие паспорта по программе гражданство за инвестиции) должны делать все самостоятельно через систему e-devlet. (Мы можем помочь своим клиентам консультацией, совместной подачей заявки онлайн).

➕Большой плюс - согласие на краткосрочную аренду не нужно заверять нотариально. Достаточно письма в свободной форме на email, например. Но подписи обещают жестко проверять, подделка - уголовно наказуема.

➡️Еще один вопрос - подготовка квартиры и траты на получение лицензии.

Сертификат на квартиру будет стоить порядка 12-15 тысяч лир. Еще около 5 тысяч придется отдать за установку противопожарной сигнализации и датчиков дыма во всех квартире, кроме ванных комнат.

Апартаменты должны быть оборудованы мебелью и техникой, всеми бытовыми принадлежностями и декором - постельное белье, полотенца, тапочки, посуда и так далее.

Квартиру необходимо подготовить до подачи заявки на сертификат, а после подачи заявки ждать проверок.

Сертификат будет выдаваться бессрочно. Срок выдачи: в новых комплексах -один месяц; в старых - до трех месяцев.

⛔️За сдачу недвижимости без разрешительных документов предусмотрены внушительные штрафы.

Проверки уже идут.

Представители госструктур признают - система не готова к новому закону, процесс не выстроен, строки выдачи документов сейчас будут увеличены.

Например, до сих пор не понятно, как будут проверять безвозмездную передачу недвижимости во временное пользование - отдых друзей и родственников.

Этот и другие озвученые на встрече в Аланье вопросы представители гоструктур обещали передать в Анкару.

Тем временем в столице закон тоже вызывает вопросы. Якуп Отгез, депутат правящей AK Parti, настаивает - реализацию новых правил по краткосрочной аренде нужно отложить на год.

✅Рекомендация Altop - даже если закон не отложат, с краткосрочной арендой в этом сезоне собственникам стоит повременить. Дождаться, пока вся процедура станет понятнее, чтобы сохранить нервы и ресурсы.

2 минуты

30 января 2024