16 подписчиков
Нецелесообразность.
Или новое слово в договоре аренды коммерческой недвижимости
Недавно при согласовании коммерческих условий для открытия нового магазина, я столкнулась с интересной формулировкой.
Обсуждаем коммерческие условия с будущим Арендодателем. Согласовали локацию, торгуемся по ставкам аренды.
Как правило, на этапе согласования основных условий договора я всегда проговариваю порядок расторжения. Это очень удобно - решаем не только, на чем сойдемся с контрагентом, но и сразу договариваемся как будем расходиться.
Сегодняшний кейс не был исключением. В рамках встречного коммерческого предложения я запросила в условиях расторжения свободный выход для арендатора с уведомлением за два месяца и отсутствие свободного выхода из договора у арендодателя.
В ответном коммерческом предложении арендодатель написал «да, ок, расторжение только по виновным действиям арендатора, по нецелесообразности».
Вроде бы «да, ок», но от наметанного взгляда подвох не скрылся. Что за загадочная "нецелесообразность"?
В таких случаях задаем контрагенту вопрос: "что вы имеете в виду под этой формулировкой?" И ответ откровенно удивил: "арендодатель имеет право расторгнуть договор, если посчитает дальнейшее сотрудничество с арендатором нецелесообразным".
Вот так и никак иначе. Разумеется, пропустить такую формулировку в договоре я никак не могла и мы вернулись к обсуждению условий расторжения.
Мораль: в переговорах, как и в договоре, важно каждое слово. Будьте бдительны!
1 минута
30 января 2024