31 подписчик
МОЖЕТ ЛИ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПОТЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Посмотрим судебную практику Татарстана
🤨Многие уверены, что добросовестный приобретатель защищён от всех претензий третьих лиц и никогда не потеряет квартиру;
❗️❗️❗️К сожалению, это не так!
Суд вернёт недвижимость бывшему собственнику, если он докажет факт продажи помимо его воли- ну не понимал он своих действий;
👩⚖️🧑⚖️👨⚖️И здесь недостаточно предьявить данные, что он не состоит на учете в ПНД.
📃Решающую роль будет играть судебно- психиатрическая экспертиза!
☝️Кстати, она бывает и посмертной!
🧐Если мы посмотрим судебную практику, то
по результатам СПЭ лидирует гипертония. Она «проявляется» в непрерывном органическом расстройстве личности;
➕Сюда добавляем сильный стресс, предшествующее алкогольное или наркотическое опьянение, смерь близких.
❗️❗️❗️Кроме справок из ПНД, подготовьте на «пожарный» случай дополнительные доказательства:
📌предварительная переписка по условиям сделки непосредственно с Продавцом
📌видеозапись подписания ДКП, расчетов, предварительного договора
📌нотариальная сделка тоже добавит уверенности и дополнительных свидетелей
📌договор с риелтором, участвующим в сделке;
🤨Ну и самое неприятное: если недвижимость недавно меняла собственников, то проверяем и предыдущие сделки
1 минута
30 января 2024