193 подписчика
Как отличить сельхозугодья от обычных земель при сделке?
Увы, почти никак. В выписке ЕГРН вы этого отличия не увидите.
Спросите у Росреестра - и он скажет, что любые земли сельхозназначения по их архивам числятся как угодья: сенокос, пашня, пастбище и т.д.
Спросите у почвоведов - и они вам удобрения подберут такие, что почти любую почву угодьями сделают.
Спросите у Россельхознадзора - и они вам обоснуют, почему даже болото для них угодья? Потому что это вы виноваты. Не доглядели. Не досмотрели. Испортили.
Итак, что же делать?
Совет на миллион:
- проверьте перечень особо ценных угодий (он есть свой в каждом регионе России). Внимание! Проверять надо не только конечный, но и исходный кадастровый номер;
- проверьте схему территориального планирования региона. Возможно ваш участок в зоне;
- проверьте кадастровую стоимость участка. Если она выше среднерайонной - это признак угодий.
Стоит ли сельхозугодья рассматривать в качестве инвестиций? Об этом и многом другом поговорим на инвествечеринке в пятницу 02.02 в 19.00 (мск).
Около минуты
30 января 2024