482 подписчика
Рынок аренды жилья 2023 (исследование ДОМ РФ).
Изучили недавно вышедшее исследование по рынку аренды за 2023. Если совсем кратко, то предложение на минимуме, цены на максимуме, а доходность от сдачи квартир в аренду вернулась к уровню 2021.
Теперь детальнее к цифрам:
1. В 2023 число активных объявлений об аренде квартир резко уменьшилось — на 01.01.2024 было размещено 44 тыс. объявлений — это существенно ниже уровня трех предыдущих лет (-55% к 2022, -45% к 2021 и -61% к 2020 ).
2. Наиболее резкий спад предложения аренды в 2023 наблюдался на рынках Москвы и Санкт-Петербурга (-70% за год). На 01.01.2024 в Москве предлагалось 9,3 тыс. квартир в аренду (-21,6 тыс. за год), а в Санкт-Петербурге – 3,6 тыс. (-8 тыс. за год).
3. В Москве срок экспозиции объявлений (медианное значение на 01.01.2024) сократился до 26 дней (-6 дней за год), а в Санкт-Петербурге до — 27 дней (-14 дней).
4. В Москве средняя стоимость аренды квартиры увеличилась на 40% за 2023 и достигла 91 тыс. руб. в месяц.
5. Доходность от сдачи квартир в аренду увеличилась, вернувшись к высокому уровню 2021: в Москве — до 7,1% (+1,3 п.п. к 2022), в Санкт-Петербурге — до 5,3% (+0,8 п.п.).
💡Основная причина дефицита предложения — это растущий спрос на протяжении всего 2023 года. Причин роста спроса несколько (см. фото в посте):
1. Высокая ключевая ставка закрывает доступ к рыночной ипотеке и формируют арендную модель поведения.
2. Большая часть компаний начала возврат сотрудников с удаленки в офисный \ гибридный режим.
3. Возвращение релокантов, которые покинули страну в 2022 год.
1 минута
29 января 2024