105 подписчиков
В тесноте да не в обиде
Сегодня в РБК вышла интересная статья, которая гласит, что «бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за 3 года».
В ней подтверждаются 2 совета, которые я всегда повторяю на консультациях.
Совет 1. Лишние метры - вредны. Функциональность - лучший инструмент инвестора.
«Средний бюджет покупки вторичного жилья в Старой Москве в декабре составил 12,6 млн руб. — это минимальное месячное значение за год, оно на 12% ниже среднего значения в целом за 2023-й» - говорит РБК.
Получается, что дорогая ипотека при росте средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в столице (в январе 2021 года — 222,3 тыс. руб., в декабре 2023-го — 319,7 тыс. руб.) привела к снижению площади приобретаемых квартир.
Поэтому никаких больших коридоров или излишних метров в спальне.
Совет 2. Берем уникальное жилье класса бизнес+/премиум. Не массовую стройку.
Бюджет сделок в 2023 году разделился на два плана — либо совсем бюджетные объекты, далеко от центра, небольшой площади, либо сегменты бизнес и премиум. Это те категории, на которые изменения по ипотеке не оказывают сильного влияния‼️
В ближайшее время нас неизбежно ждет снижение количества сделок на вторичном рынке, в том числе альтернативных. Так как многие потенциальные продавцы брали ипотеку еще по 8-10%, а при продаже квартиры им придется добирать ипотеку уже по новым ставкам.
Новостройки же живут по своему отдельному сценарию - интерес в офисах продаж высокий. На этих выходных записаться на встречу в офис продаж в популярных ЖК было нереально.
Чудеса, да и только.
1 минута
29 января 2024