65 подписчиков
Дебильная застройка нефункциональными студийными планировками.
Что я говорил с 21 года❓
✅ Что мы неминуемо придем к дефициту качественных квартир для жизни и перенасыщению рынка квартирками под сдачу.
✅ Сегодня у нас арендный рынок просто плачет и рыдает. Новую квартиру студию с новым ремонтом в новом доме с новой техникой можно снимать 8 месяцев в году за 20-25 тысяч в месяц. Можно и за 15 тыщ найти.
При это предложений все больше и больше с каждым годом.
Жить в таких квартирах и в таких домах, где куча туристов на пару дней отрывается днем и ночью тоже не очень возможно.
Тем временем, люди продолжают ехать и переезжать, перевозить свои семьи. Им всем нужны нормальные квартиры с изолированными комнатами. Нормальный метраж. Когда однушка это 35-40 метров. Двушка и евротрешка 50-65 метров. Хотелось бы и больше.
Старый фонд местные сочинцы по большей части совсем не приводят в порядок, не хотят обновлять подъезды, фасады, прилегающие территории. Жить в таких домах не хочется.
Людям хочется просторную современную укомплектованную квартиру в свежем доме.
А вот таких предложений совсем тю-тю. Их просто очень мало. Потому что в новых ЖК таких квартир изначально проектировали 10-15% от всего жилого фонда. Люди там живут и не спешат продавать.
В свежих домах и метраж квартир уменьшили. В продаже достаточно двушек 37-45 метров. Но эти маленькие комнатки за 20-30 млн - не всех устраивает.
На картинке количество предложений на Авито от частников в свежих домах. В этом радиусе 5 новых свежих ЖК и всего ОДНО предложение с ремонтом 😀❗️ Одно всего 😠
Если поставить фильтр сейчас на студии и однушки - выпадет несколько десятков предложений …
Этот явный перекос рынка создает проблемы. Вместе с этим здесь есть и возможности, которые не сложно разглядеть.
1 минута
4 февраля 2024