Найти тему

Задаток или аванс?


Предварительные договоренности закрепляются
предварительным договором купли-продажи.

Для обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи используется задаток или аванс.

Закон определяет задаток как сумму денег, передаваемую по договору в счет предусмотренных договором платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задатком, также может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, то задаток не возвращается. Если договор не заключен по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере.

Аванс - это сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, которая не может быть признана задатком.
Например, в силу отсутствия письменного соглашения о задатке.

Аванс выдается только в счет оплаты, он не несет обеспечительной функции. Если любая из сторон откажется от исполнения договора, аванс возвращается оплатившей стороне.

Поэтому если необходимо закрепить обязательство покупателя по заключению сделки с недвижимостью, то используем задаток.

В 2015 году в Гражданский кодекс РФ внесен новый способ обеспечения исполнения обязательств - обеспечительный платеж. Отличие от задатка в том, что судьбу платежа определяют стороны в соглашении, а не закон.

При этом обеспечительный платеж обеспечивает только денежное обязательство, то есть обязательство по заключению основного договора купли-продажи обеспечительным платежом обеспечиваться не может.
Задаток или аванс?  Предварительные договоренности закрепляются предварительным договором купли-продажи.
1 минута