11 подписчиков
Задаток или аванс?
Предварительные договоренности закрепляются
предварительным договором купли-продажи.
Для обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи используется задаток или аванс.
Закон определяет задаток как сумму денег, передаваемую по договору в счет предусмотренных договором платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задатком, также может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Если договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, то задаток не возвращается. Если договор не заключен по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере.
Аванс - это сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, которая не может быть признана задатком.
Например, в силу отсутствия письменного соглашения о задатке.
Аванс выдается только в счет оплаты, он не несет обеспечительной функции. Если любая из сторон откажется от исполнения договора, аванс возвращается оплатившей стороне.
Поэтому если необходимо закрепить обязательство покупателя по заключению сделки с недвижимостью, то используем задаток.
В 2015 году в Гражданский кодекс РФ внесен новый способ обеспечения исполнения обязательств - обеспечительный платеж. Отличие от задатка в том, что судьбу платежа определяют стороны в соглашении, а не закон.
При этом обеспечительный платеж обеспечивает только денежное обязательство, то есть обязательство по заключению основного договора купли-продажи обеспечительным платежом обеспечиваться не может.
1 минута
27 января 2024