Продажа бизнеса....
Есть два понятия продажи бизнеса в недвижимости:
1. Продажа объекта недвижимости с арендатором (Готовый арендный бизнес или ГАБ)
2. Продажа просто бизнеса (оборудование, долги, договор аренды итд)
Не объект недвижимости, а по факты продажа обременения с потрепанным оборудованием, мебелью и сомнительной базой клиентов+долги
С периодичностью раз в месяц, ко мне приходит такой вот клиент и просит продать его "раскрученный" бизнес. Да-да, они все говорят одно и тоже, что у них просто опупенный бизнес, замечательный договор аренды (друзья просто с арендодателем😃), долгов нет и вообще стоит он от 10 млн итд.
Очень обижаются, когда спускаешь их слегка на землю и начинаешь с экспертизы договора аренды, а из него всплывают и первые задолженности с "другом-арендодателем".
Так вот, я долго думала, что же для меня продажа просто бизнеса:
1. Фактически мы ищем нового арендатора, но за какой-то сумасшедший откат предыдущему арендатору;
2. Никакого продажа бизнеса не существуют, потому что как только вы его "продадите", то новый собственник начнет все вести по-своему и это уже его бизнес
3. Фактически продается набор не нового оборудования, мебели, посуды, ремонта
4. Арендодатель всегда поменяет условия договора аренды с новым арендатором и вообще не факт, что сделка состоится
5. И последние, да, наверно если покупать какой-то сетевой ресторан или магазин, с понятным оборотом и понятной системой взаимодействия - то это интересно!
Но, как правило, в основном бизнесы продают без пяти минут предприниматели, которые не вникают даже в заключенный договор аренды и которые устали вести бизнес)
Можно сделать вывод, что мне как брокеру в коммерческой недвижимости - это совсем не интересно, но как консультанту помочь выйти из такого договора аренды - да интересно, а если вдруг, появится "волшебный покупатель" такого вот продукта, то я с удовольствием помогу перезаключить договор аренды, и провести такую "сделку" естественно за 🤍
А что вы думаете по этому вопросу"?
#бизнес #недвижимость #продажабизнеса #правильныерешения #успех
Ваша Чернявская Марина💙
1 минута
27 января 2024