9721 подписчик
СБЕР против застройщиков 🌋
Кирилл Царев — РБК: «Ипотека по госпрограммам стала фактически убыточной»
Очень нравится фраза "фактически", т.е. тут банк сразу признает, что прибыль то есть, просто не такая жирная, как было раньше!
Разбираемся дальше. 👇
Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач увеличилась до 75%.
Т.е. почти всю прибыль генерировала льготная ипотека, а сейчас ее подрезали. И Банк просит или требует даже вернуть прошлые условия, чтобы сохранить свою прибыль. И дело тут просто в снижении спроса (предварительно в 5 раз будет снижение выдачи).
А ведь в 2023 году сбер даже выдавал под 7.1-7.3% и не жаловался, что приходиться субсидировать почти 1 %
И сейчас мы просто будем смотреть, как в ближайшее время станет развиваться ситуация. Еще несколько недель — и нам будут примерно понятны все варианты, как можно осуществлять финансирование этих сделок с учетом текущих экономических параметров.
Даже СБЕР не знает, что будет в следующем месяце, так что надо расслабиться видимо и нам и смотреть за ситуацией 🙃
Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж. Теперь рынок должен найти новый баланс и в цене, и в количестве: сколько квартир, сколько клиентов, по какой цене и по какой ставке.
Тонкий намек, что цены будут падать. Но заявлять официально так представителю СБЕРА нельзя, поэтому выводы как из книжки по экономики 😎
1 минута
26 января 2024