22 подписчика

О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРОЕКТИРУЕМЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ ЯВЛЯЕТСЯ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

ФНС выпустило письмо от 24.01.2024 N БС-4-21/642@ "О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом (МКД)" (вместе с Письмом Минфина России от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049). Письмо есть в консультанте+

Сообщается, что в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС) в случае, если проектируемым назначением таких объектов является Жилой Дом, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, не превышающие 0,3 % кадастровой стоимости.

Однако, как считает Минфин России, если МКД (как объект незавершенного строительства) стоит больше 300 млн.руб. то в его налогообложении уже ДОЛЖНА ПРИМЕНЯТСЯ налоговая ставка 2% от кадастровой стоимости. Вытекает это позиция из подпункта 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ. Получается, что разные незавершенные строительством МКД подпадают под разное налогообложение (0.3% или 2%) - в зависимости от кадастровой стоимости ОНС.

Данная информация направлена во все налоговые органы в регионах.

1 минута

26 января 2024