1100 подписчиков
Нужна ли вам ипотека?
Скажу сразу: я не сторонник крайностей, поэтому ипотека для меня — это ни тяжкое бремя, которое каждый обязан нести, ни легкая цель в формате «захотел-взял-закрыл».
Оценить, как будет меняться рынок недвижимости, сложно. С одной стороны, из-за высокой ключевой ставки спрос на жилье снизился, а цены перестали бешено расти. С другой — даже если стоимость начнет все же снижаться к весне, не факт, что это снижение станет существенным.
Государство жилищный вопрос прорабатывает, но не всегда помощь решит все вопросы.
Например, сейчас в Госдуму внесен законопроект «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Если он будет принят, то люди смогут копить на первоначальный взнос по ипотеке или недвижимость с помощью банковского вклада, а при необходимости банк будет переводить деньги на оплату жилья вкладчика.
На мой взгляд, если проценты будут адекватными, то инициатива хорошая: и копить под подушкой не нужно, и дисциплины больше. Но в то же время процент может быть слишком низким и не позволит покрыть инфляцию — в таком случае полезный эффект будет сильно ниже.
Как принять решение?
Если у вас уже есть жилье, или вам комфортно жить в съемной квартире, или вы не уверены, что хотите осесть именно здесь, то большого смысла в ипотеке для вас не будет. Средства, которые вы думали потратить на покрытие первоначального взноса, можно инвестировать выгоднее и отложить размышления о покупке.
Если собственная недвижимость вам необходима, то учесть придется гораздо больше факторов.
Приведу несколько вопросов, которые можно себе задать:
1. Что ипотека и квартира изменят для меня и моей семьи?
Если ваши дети еще маленькие, а вы хотите обезопасить их будущее, недвижимость может стать хорошим вложением. Если ваши дети через пару лет едут получать образование за рубеж, то инвестиция в недвижимость на родине частично теряет смысл.
2. На какие льготы и бонусы вы можете рассчитывать?
Подходите ли вы под критерии семейной ипотеки? Входит ли ваша организация в реестр IT-компаний, претендуете ли вы на льготную ипотеку? Можете ли вы получить жилищную субсидию как военный или госслужащий?
3. Как повлияет ипотека на ваш уровень жизни?
Если придется скорректировать питание, то ипотека действительно станет бременем. Если ежемесячный платеж будет равен сумме, которую вы сейчас отдаете за аренду, то значительных изменений вы, возможно, не заметите.
Не принимайте решение второпях или по примеру знакомых — за свои финансы отвечаете только вы!
Если пост показался вам интересным, то буду благодарен за подписку на мой ТГ-канал «Алексей Родин про финансы», где я пишу об осознанном и ответственном подходе к личным финансам и инвестициям.
2 минуты
24 января 2024