26 подписчиков
Как мы собираем ГАБы
На сегодняшний день мы используем два основных способа по созданию ГАБ (готового арендного бизнеса).
Первый - собственники или их представители (риелторы, агенты, брокеры) сами предлагают нам помещения по выставленным нами объявлениям о покупке.
Второй - мы сами ищем их в открытых источниках: Авито, Циан, региональных досках объявлений, всевозможных торговых площадках.
Главное условие - помещение должно подходить по ТЗ (техническому заданию) федеральных арендаторов и быть им интересно.
Иногда нам предлагают или мы находим уже готовый ГАБ. Здесь необходимо выяснить, действительно ли данный проект экономически выгоден и будет долгое время приносить стабильный арендный поток, или собственник просто хочет избавиться от объекта, как от неудачного вложения.
Но больший интерес для нас представляют свободные помещения с уже проявившими свою заинтересованность федеральными арендаторами. И пока арендаторы не «заселились» - есть возможность приобрести помещение не как ГАБ, а как просто нежилую недвижимость.
Проще говоря - мы приобретаем квадратные метры, а будем продавать как арендный поток! Здесь и получаем добавленную стоимость!
Часто попадаются перспективные, на наш взгляд, помещения, где арендаторы еще не проявили должный интерес. В данном случае мы сами выявляем заинтересованность федеральных арендаторов в помещении, связываясь с ними напрямую.
И если понимаем, что объект действительно интересен «федералам», подписываем с ними предварительный договор аренды (ПДА) и выкупаем помещение.
Резюмируем – мы покупаем помещение с уже имеющимися, или заранее согласованными арендаторами. Таким образом, мы защищаемся от неликвидных объектов и сразу после приобретения начинаем получать прибыль в виде арендных платежей!
Еще один критерий для принятия решения о покупке объекта - это стоимость. Она должна быть на 20-30% ниже рыночной.
Это необходимо для того, чтобы иметь возможность получить прибыль от дальнейшей перепродажи объекта.
Совокупность двух факторов - ежемесячные арендные платежи и перепродажа объекта по более высокой цене - даст нашим инвесторам растить свой капитал на 30% ежегодно!
В следующем посте расскажем - какие мы собираем ГАБы…
1 минута
24 января 2024