Ипотека - так ли это страшно на самом деле?
Как работает ипотека?
Ипотека — один из доступных способов обзавестись собственным жильём. Эффективность залогового кредитования испытана временем, сегодня оно регулируется множеством законов. Но правда ли это выгодно покупателям? Давайте разбираться.
Ипотекой является залог банку или иному кредитору квартиры, дома, другого имущества с правом его постепенного выкупа. В России финансовая опция регулируется законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.
Клиент берёт у банка деньги в долг на длительное время и под установленный процент, чтобы купить квартиру или дом. Пока средства не выплачены, жильё находится одновременно в собственности у заёмщика и в залоге у банка. Клиент может им пользоваться. А кредитор имеет право забрать недвижимость, если вторая сторона перестаёт выполнять условия договора, но чаще ищут компромисс. Обычно это рефинансирование долга, при котором можно сократить ежемесячные выплаты.
Благодаря ипотеке у клиента есть шанс взять кредит под меньшие проценты, чем при займе на другие цели. А банк охотнее даёт большую сумму в долг, так как в случае чего у него есть залог.
Плюсы ипотеки:
1. Доступность жилья: Ипотека позволяет многим людям приобрести собственное жилье, которое может быть недоступно для покупки за наличные средства. Она предоставляет возможность распределить стоимость жилья на длительный период времени, что делает его более доступным.
2. Расчетливое планирование: При выборе ипотеки важно тщательно планировать свои финансовые возможности и выбирать кредитные условия, соответствующие вашим возможностям. Правильное планирование и своевременные платежи помогут избежать финансовых трудностей.
3. Долгосрочные выгоды: Покупка жилья с помощью ипотеки может быть выгодна в долгосрочной перспективе. Недвижимость обычно растет в стоимости со временем, что может привести к увеличению вашего личного капитала и возможностей для инвестиций.
4. Налоговые льготы: В некоторых странах ипотечные проценты и расходы по ипотеке могут быть учтены в налоговой декларации, что может привести к снижению налоговых обязательств.
5. Гибкие условия: Ипотечные кредиты предлагают различные варианты условий, такие как фиксированные или переменные ставки, сроки погашения и возможность досрочного погашения. Это позволяет выбрать наиболее подходящие условия, соответствующие вашим финансовым потребностям и возможностям.
Минусы ипотеки:
1. Выплата долга распределяется на несколько лет, и всё это время клиенту нужно поддерживать как минимум изначальный уровень дохода. Правда, есть возможность рефинансировать кредит, а также выплатить его досрочно.
2. Есть дополнительные расходы. По закону нужна профессиональная оценка недвижимости, ежегодная страховка, могут понадобиться услуги нотариуса.
3. Чтобы продать ипотечное жильё, нужно согласовать сделку с банком.
Однако, важно помнить, что ипотека является долгосрочным финансовым обязательством, и перед принятием решения о взятии ипотечного кредита следует тщательно изучить условия и риски, связанные с ним. Рекомендуется обратиться к финансовым консультантам или специалистам в области ипотечного кредитования, чтобы получить детальные советы и принять информированное решение.
2 минуты
3 февраля 2024