65 подписчиков
Особенности хитрозадого девелопмента.
Любит наш народ всякие новшества. Под это дело очень легко привлекать деньги и продавать на хаях в розницу.
===
✅ По итогам 2023 года в Петербурге продано 3,4 тыс. апартаментов: на 31% больше, чем годом ранее.
✅ Однако на рынок начинает давить не только негативный макроэкономический фон, но и растущий объем предложения вкупе с усиливающейся конкуренцией.
=========
Вот не так давно возник формат апартаментов.
Толком модель не обкатанная. Где-то выстреливает. Где-то полный провал. Где-то вообще проекты на грани признания под снос….
Однако, люди гребут лопатой. Это золотое время для девелопера с юр лицами однодневками.
Надо быстрее продавать, обещать как можно выше доходность… пока не появилась обширная реальная статистика… Потом так продавать просто будет не возможно…Что будет с этими всеми частными инвесторами - да и Бог с ними… Сами как-то разберутся 😀
Когда рынок начинает насыщаться предложением и реальными цифрами… в это время нужно соскакивать на новую модную тему, где так же можно много обещать и продавать красивые картинки…
Такой темой в Сочи примерно с 21 года стали коттеджи в стиле хай-тек. Все скупалось и раскупалось по большей части, опять-таки инвесторами… Прошло несколько лет, рынок насытился… куча проектов стоит без движения. Жить там никто не хочет. Покупать по тем ценам тоже…
Следующей темой сейчас на разогреве является создание глемпингов 😀
Вот уже в Сочи растут и расцветают эти проекты. Не капитальные какие-то постройки (палатки с ремонтом) продают частным инвесторам по ценам хороших квартир в центре Сочи. Цены 15-17-18 млн…
✅ Модно, круто, сверх - Доходно ❗️😀
Ну и разумеется.. Как здесь без заграничных курортов? Сначала раскручивали тему с Дубаем… обещали кратный рост рынка на годы вперед.. это было еще в прошлом году, как туда повалили наши рекой…
Сегодня все больше ушлых товарищей соскакивают с Дубая. Уже утверждают, что рынок перегрет 😀 Надо инвестировать в какие-то Бали и еще хрен пойми что… Скоро мы услышим про Африку и Зимбабве по всей вероятности…
Ну ведь это все одна и та же схема… Создать фантик, срубить бабла… Показывать видимость красивой жизни… Затем снова создать фантик…
1 минута
3 февраля 2024