27 подписчиков
Хотелось бы до конца разобраться с оплатой налогов с продажи земельных участков.
Итак, есть расчет налогов на конкретном примере при оплате физ лицом.
Как посчитать налог?
Участок 16,5 соток куплен за 1,7 млн.
Поделен на два.
8 соток продано за 1,7 млн,
8,5 соток продано за 2,2 млн.
Ври ИЖС, кадастровая 8 соток 1.8 млн, 8.5 соток 1.9 млн
Вариант 1
1.7+2.2=3.9-1.7(расход на покупку если на него есть документы, делится в равной пропорции на каждый участок)=2.2*13%=286тр
Вариант 2
1.7-1(налоговая льгота если не применяли в году когда была продажа)=700тр*13%=91тр
2.2-(1.7/16.5*8.5)=2200-875=1325*13%=172.25тр
172.25+91тр=263.25тр
Как платит ИП налоги на данном примере?
Чтобы платить не НДФЛ, а УСН с продажи участков необходимо:
Иметь кассу, оплачивать ее обслуживание, пробить чек при продаже(если ИП доход -расход то пробить чек и при покупке), оплатить бухгалтерские услуги.
Расчет в данном случае будет без вариантов.
1,7+2,2=3,9*6%=234 тыс – налоговая
1,7+2,2=3,9*1%=39 тыс – ФСС (если доход в год превысил 300 тыс)
Итого 273 тыс, что больше варианта 2 но меньше варианта 1 у физика.
Взносы за ИП минусуем из налогов поэтому их не пишу тут в расчете.
Хочу заметить, что на данном примере доход от продажи участков составляет: 1,7+2,2-1,7(покупка)-0,3(налог, кадастровый инженер, …) = 1,9 млн или 112%.
Вот такой кейс и разбор по налогам.
Подписывайтесь на канал и ставьте 🔥, пересылайте друзьям.
1 минута
21 января 2024