123 подписчика
Банки пытаются избежать ситуации с убытками от льготной ипотеки и придумывают разные ходы.
Например, Совкомбанк предлагает программу "Правильная ипотека", обещая шикарные условия. А где подвох? Подвох в том, что деньги заемщик хранит не на эскроу-счетах, а на аккредитиве.
Застройщику хорошо, не нужно платить банку комиссию. Заемщику вроде хорошо, получает интересные условия. Только вот ставка по кредиту Застройщика будет выше — заплатит застройщик все равно и даже больше, чем официальное КВ у других банков.
А что с дольщиками? Банк деньги застройщику не отдает, пока дом не построен. Но в отличие от эскроу-счетов, аккредитив не имеет защиты от государства, кроме суммы попадающей под страхование АСВ.
Даже небольшой уход от системы - это разрушение системы. Причем системы, которая нормально работает и в целом помогла прекратить появление "обманутых дольщиков". В итоге ЦБ придется придумывать какие-то запретительные механизмы, чтобы исключить подобные вещи.
Игра в "полицейские и воры" - очень увлекательна и может длиться бесконечно. И на каждый неудобный момент банки и застройщики обязательно придумают свой выход.
Вырубать проблему нужно под корень. А сегодня это по факту - льготная ипотека, как класс. И высокая ключевая ставка к ней в придачу.
1 минута
20 января 2024