Найти тему
1186 подписчиков

👣 «Всё идет куда-то не туда».


Краткое резюме одного из экспертов по итогам вчерашнего заседания в РСПП:
• Застройщики расстроены и считают, что введённые комиссии приведут к катастрофе на рынке, особенно в регионах;
• Банки все просчитали и не хотят работать себе в убыток, поэтому приняли единственно верное решение;
• Регуляторы выражают обеспокоенность, внимательно наблюдают, пристально изучают, но пока делать ничего не планируют;
• Независимые эксперты считают, что проблемы фундаментальные, жилье недоступно и вообще все идет куда-то не туда.
Нет слов.
Всё больше постов в Телеге с цитатами участников вчерашнего совещания. Вот любопытная.
Застройщик А101. Директор по ипотечным продажам г-н Азизов (цитата):
«Комиссия становится дополнительной нагрузкой на финансовую модель проекта. Поскольку платить ее нужно до раскрытия эскроу-счетов, на нее придется брать у банков дополнительный кредит, процент от которого также может войти в стоимость квартиры. Дополнительные непредвиденные расходы могут вынудить девелопера поднять цены на жилье, даже если это противоречит его интересам и отразится на темпах продаж.
Комиссия особенна усложнила ситуацию для проектов, которые только готовятся к выходу. Нужно пересматривать финансовую модель с учетом дополнительных расходов. Это может привести к тому, что новые проекты могут быть отложены или вовсе отменены.
Кроме того, приостановлены могут быть и те проекты, где уже началось строительство и продажи. Все это может сказаться на объеме предложения первичного жилья, который будет не так просто восстановить, когда ключевая ставка начнет снижаться, а спрос расти».
Это даже смешно, слушать разглагольствования про «когда-то».
Не позволим «замылить» суть. Поговорим про «сейчас».
Господин говорит «могут быть приостановлены проекты, где уже началось строительство и продажи».
Долгострой/недострой.
Хотя можно понять.
Брать кредит, чтобы заплатить комиссию и получить кредит.
Это круто!
Лучше уж, сразу в петлю!
Понимаю, дорога к эшафоту – это явно «куда-то не туда». ⚰️
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута