62 подписчика

Мне кажется все закончится в итоге тем, что будет только ипотека на готовое жилье. Без разделения на новостройки и вторичку.

Застройщики будут деньги брать гибридно на стройку - часть свои, часть - фондовый рынок (облигации) и часть кредитные линии банков.

А все это - эскроу, где банки бесплатно берут деньги дольщиков (ипотечников) и отдают их как кредит застройщику. А то получается с одного конца это + проценты по ипотеке, а с другого + проценты по кредиту. Конечно в такой ситуации у Сбера и других рентабельность капитала 25%.

Но Боливар не выдержит двоих. По моему мнению, продажа жилья на этапе строительства в принципе абсурдна. Люди покупают по сути красивые картинки в офисах. А потом сроки сдачи переносятся, косяки устраняются - естественно все это в цене. А готовое жилье - пришел, посмотрел и либо дальше, либо покупаешь.

Да и тогда жилье будет дешевле и качественнее

Около минуты

19 января 2024