118 подписчиков
Откуда берутся космические цены на недвижимость в Москве
🗣Мнение президента девелоперской компании G3 GROUP, О. Гулеватого:
Стоимость квадратного метра столичной недвижимости складывается из следующих факторов: стоимость земельного участка (учитываем также их дефицит), себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования.
И если ставка по банковским кредитам и себестоимость строительства приблизительно одинакова для всех регионов (исключение труднодоступные регионы страны), то стоимость земельного участка в Москве и в городах-миллиониках может отличаться в 3-4 раза. Отсюда и стоимость столичного квадратного метра, которое в 3-4 раза дороже аналогичного, но в регионе.
Также стоит учитывать экономический фактор, а именно развитую промышленность (в Москве около 4000 фабрик и заводов), большое количество экспатов и динамику цен на недвижимость за последние 3-4 года.
Все вышеперечисленное и формирует повышенный спрос на столичную недвижимость и, как следствие, рост цен на неё.
Около минуты
19 января 2024